平湖產(chǎn)業(yè)和居住品質(zhì)大幅提升。

　　凡交通便捷、產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域，勢必會帶來人口的轉(zhuǎn)移，推動區(qū)域人居環(huán)境和投資回報率的上升。近年來，平湖在道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上持續(xù)發(fā)力，其產(chǎn)業(yè)和居住價值大幅提升。隨著平湖火車站今日重啟，平湖的交通樞紐時代呼嘯而來。在平湖奏響深圳東進凱歌、成為深圳下一個樞紐中心的當下，作為東進“橋頭堡”的平湖，它的蝶變更加引人矚目，它的未來更加令人期待。

　　1 標桿樓盤相繼入市 房價突破四萬大關(guān)

　　進入2016年下半年，海源城、融湖中心城二期、平吉上苑二期等標桿性樓盤集中入市。在平湖城市建設(shè)和交通樞紐紅利等多重利好下，平湖房價突破4萬/㎡大關(guān)。而在2012年，平湖房價不過8500元/㎡；2014年底，這一數(shù)據(jù)躍升為18000元。

　　新入市的3個樓盤中，有兩個是城市更新項目。正是通過城市更新，平湖的城市面貌大變樣，居民的居住品質(zhì)大變樣。

　　近年來，平湖街道以“打造宜居宜業(yè)新平湖”為目標，強力推動城市更新各項工作。街道正在開工建設(shè)、已通過專項規(guī)劃、已立項拆除重建類城市更新項目共12個，總投資約300億元。已通過專項規(guī)劃項目1個，為紅朱嶺片區(qū)；已立項項目8個，分別為新木新村片區(qū)、山廈舊村片區(qū)、力元嚇片區(qū)、平湖社區(qū)片區(qū)、河包圍片區(qū)、良安田片區(qū)、山廈工業(yè)區(qū)片區(qū)、特發(fā)天鵝工業(yè)區(qū)片區(qū)。另外，正在申報的項目有10個。

　　已開工建設(shè)的拆除重建類城市更新項目有3個，分別為龜?shù)睾涛r嶺片區(qū)、上木古片區(qū)、舊墟片區(qū)。平湖街道積極協(xié)助開發(fā)單位解決項目推進過程中遇到的困難和問題。如今，佳兆業(yè)項目有望今年開工，平吉上苑與融湖中心城已拔地而起，極大改變了周邊環(huán)境與城市面貌。

　　平吉上苑為在建地鐵10號線木古站上蓋項目，緊鄰平湖生態(tài)園。繼一期于2014年12月開盤售罄后，項目二期于今年7月24開盤。融湖中心城是平湖最大的城市更新項目，緊鄰平湖火車站。項目一期2013年即入市，二期今年8月開盤。

　　伴隨平湖城市建設(shè)的日新月異及各路利好的接踵而至，眾多大型開發(fā)商如寶能、佳兆業(yè)、遠洋、華僑城、卓越等搶灘平湖。平日上地產(chǎn)與上木古社區(qū)即將進行更大范圍的舊改合作，將平吉上苑打造成為百萬級居住小區(qū)。

　　2 進入交通樞紐時代 具備快速出行能力

　　平湖火車站動車線路連通廣州、羅湖、香港口岸，從平湖至羅湖僅需11分鐘，基本實現(xiàn)動車“捷運化”。加上正在建設(shè)中的10號線，以及規(guī)劃中的平湖樞紐，平湖將成為與羅湖、福田、深圳北并列的四大樞紐之一，平湖“立體交通”的大戲正式拉開序幕。

　　今天，當“和諧號”駛進平湖站的時候，平湖已不再是十年前那個“進出兩難”的模樣。經(jīng)過多年在道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的持續(xù)發(fā)力，平湖交通得以根本改善，城市建設(shè)和民生事業(yè)取得了新的進展。4年修通24條路；新建和改擴建了15個公園；包括平湖外國語學校收歸公辦在內(nèi)，增加了3個公立學校、5個文化中心；迎來平湖醫(yī)院新建工程……如今，作為深圳中軸線上的北大門，平湖坐擁3條鐵路、3條高速公路、5個高速公路出口，從平湖街道辦經(jīng)清平高速到深圳市政府只需20多分鐘。

　　地鐵10號線開建，規(guī)劃中的17號線明年開工……未來平湖將成為集廣深鐵路、深惠城軌及數(shù)條地鐵線于一身的深圳中北部新樞紐，形成“城軌+高快速公路+高鐵捷運“的全方位區(qū)域性戰(zhàn)略交通體系。未來，整個交通網(wǎng)絡(luò)對平湖的帶動效果可以用幾何級數(shù)量來度量，這將使平湖具備成為城市中心的硬實力。

　　3 產(chǎn)業(yè)升級創(chuàng)造需求 規(guī)模產(chǎn)業(yè)助力未來

　　平湖街道近年來加大服務(wù)企業(yè)力度，全力將平湖打造成先進制造業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心片區(qū)、高端商貿(mào)物流重鎮(zhèn)、樂活宜居城區(qū)，以及輻射深莞惠中部組團中心，其產(chǎn)業(yè)升級取得新突破。

　　今年1-6月，平湖街道各項經(jīng)濟指標實現(xiàn)大幅提升，平湖經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著。其中，完成工業(yè)總產(chǎn)值157.42億元，同比增長3.8%；稅收18.97億元，同比增長23.70%，超過2011年全年稅收總和（17.84億元）。上半年平湖引進投資額超千萬元企業(yè)85家，投資額超億元企業(yè)6家。目前有國家高新企業(yè)68家，比去年增加4家；上市公司25家，比去年增加4家?？缇畴娚倘珖?span>10強中，平湖占據(jù)5席。

　　產(chǎn)業(yè)升級創(chuàng)造了不小的需求。在任何一個新樓盤的開盤現(xiàn)場，都能看到在華南城搞經(jīng)營的老板。“現(xiàn)在平湖兩房的房租基本上有3500元/月，三房的房租也有3800元/月。華南城聚集了300多家跨境電商，僅這部分從業(yè)人員就數(shù)以萬計，他們大多為90后，在置業(yè)消費上是一股不可小覷的力量。在華南城創(chuàng)業(yè)或開鋪的老板購房意愿強烈，普通員工租房需求量也不小。”在平湖置業(yè)的林先生說，“樓盤周邊環(huán)繞華南城、金融基地、海吉星等大型項目，以及國際珠寶城、國際食品城、國際海鮮城等生活配套，商業(yè)、休閑、教育等設(shè)施一應(yīng)俱全，對我們很有吸引力。”

　　標桿綜合體的出現(xiàn)是區(qū)域蝶變的最佳證明。據(jù)悉，龍崗區(qū)正著力推動倉儲等傳統(tǒng)物流向高端商貿(mào)物流轉(zhuǎn)型，支持一批示范性、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)項目包括海源城、華南城及其周邊區(qū)域發(fā)展集約型、高效益業(yè)態(tài)。海源城是深圳市重大產(chǎn)業(yè)項目，定位為深圳平湖標桿產(chǎn)業(yè)商務(wù)綜合體，項目占地3萬㎡，總建面近16萬㎡，包括3棟寫字樓、1棟公寓以及活力商業(yè)街區(qū)。繼一期公寓產(chǎn)品圓滿招商后，二期推出LOFT產(chǎn)品，屬于深圳罕有的高拓展地鐵口物業(yè)。

　　可以預(yù)見的是，平湖火車站的重啟將促進沿線片區(qū)資本、技術(shù)、人才之間的快速流動，帶動沿線城市人口與產(chǎn)業(yè)大幅增長，增強城市聚合能力，形成樞紐型經(jīng)濟輻射。作為深圳新興產(chǎn)業(yè)基地，平湖未來將成為深圳最大的精英聚集區(qū)之一。規(guī)模產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、就業(yè)人口增長等因素，將有力助推區(qū)域發(fā)展，帶來居住品質(zhì)、商務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升。