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　　又是一年畢業(yè)租房季，龍崗租房市場火爆，但隨之而來的問題也不少。近日，布吉一公寓多名租戶吐槽房東收費不合理——

　　隨著高校畢業(yè)季的到來，不少畢業(yè)生由于社會經(jīng)驗不足，遇到了掉入租房陷阱等煩心事。這兩天，本報“微博”接到布吉深圳東站附近一公寓的多名租戶的投訴、吐槽。對于這些情況，律師指出，在簽訂租房合同時，各項費用要約定清楚。

　　房東收取空調(diào)使用費

　　今年3月，臨近畢業(yè)的網(wǎng)友“智聯(lián)生活”在網(wǎng)上找到一份比較滿意的租房信息。因為當(dāng)時時間比較倉促，沒有仔細(xì)了解清楚情況就與位于布吉街道的“東站公寓“房東簽下了一份協(xié)議書。協(xié)議書上顯示，租期3個月，每月1200元，月初支付租金，并交兩個月的押金共2400元。

　　該網(wǎng)友告訴記者，當(dāng)時他與房東口頭協(xié)定，每月1200元的費用里包括了租金、管理費等所有的費用，但入住后發(fā)現(xiàn)，每月1200元僅是房屋租金，房東還加收200元的空調(diào)使用費、200元的物業(yè)管理費，另加上水電費，每月下來至少得交2000多元。該網(wǎng)友表示，入住后加收的費用，房屋租賃合同上并未體現(xiàn)。

　　“水電費另計這還可以理解，但房東收取空調(diào)使用費、電梯維護(hù)費這種費用實在讓人無法接受?！痹摋澴鈶羿嵪壬餐虏壅f。

　　隨后，鄭先生將記者拉進(jìn)了一個名叫“東站公寓租戶們”群，里面住戶吐槽聲一片。

　　東站公寓一住戶告訴記者：“當(dāng)時租房信息上明確寫著有電視、空調(diào)、熱水器等電器，但入住后發(fā)現(xiàn)，不僅要收空調(diào)費200元，還要上交300至500元的家具使用費?！?/p>

　　租戶找不到地方維權(quán)

　　布吉東站公寓租戶說，為了維權(quán)，該樓棟幾十名租客已多次與房東協(xié)商未果。就此事，記者也撥打了龍崗區(qū)房屋租賃管理辦公室和布吉房屋租賃管理所了解情況，雙方均認(rèn)為此事需要房東和住戶自行協(xié)商。

　　現(xiàn)住橫崗的張先生告訴記者：“房屋租金每年都會漲，都是房東說了算。我的房東更不講道理，我只租了他一間房，他卻讓我付整戶的水電費！”

　　與張先生類似經(jīng)歷的還有不少租客。據(jù)他們反饋，如今房租都是房東說了算，說漲就漲，租戶們想維權(quán)，還找不到地方維權(quán)。

　　簽合同六方面要注意

　　對于這些情況，記者也咨詢了廣東坤龍律師事務(wù)所任凱律師意見。任凱律師認(rèn)為，在與房東簽訂租房合同的時候，一定要將可以考慮到的情況約定清楚。比方說，租金如何定、物業(yè)費怎么算、水電費怎么算、什么情況下不能退還押金等，都要在合同上注明清楚。同時要保留好租賃合同，在以后發(fā)生糾紛的時候能有依據(jù)。

　　在與房東簽訂租賃合同時，有哪些方面需要特別注意呢？記者專門咨詢了從事多年房屋租賃工作的鄧先生。

　　鄧先生認(rèn)為，在簽訂租賃合同時，租房者有六個方面需要注意：

　　1 租房者需要在簽訂合同之前核實房東的身份信息，房屋的房產(chǎn)證和身份信息必須統(tǒng)一。

　　2 房屋租金必須用中文大寫注明，明確租賃日期，防止數(shù)字被修改。

　　3 應(yīng)與房東簽訂家具家電的維修費用承擔(dān)細(xì)則（一般情況下，由老化所引起的損壞由房東承擔(dān)，由人為因素引起的損壞由租房者自己負(fù)責(zé)）。

　　4 應(yīng)與房東簽訂一份“房屋交割清單”，明確屋中原有物件情況，以免造成糾紛。

　　5 簽訂合同前要查明房屋的水電度數(shù)，明確付費范圍。

　　6 在遞交給房東身份證（復(fù)印件）時，應(yīng)在上面注明僅供租房使用。