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　　在深圳東部，一場(chǎng)靜水流深的商業(yè)變革正重塑城市消費(fèi)版圖。2025年3月19日，隨著“龍崗區(qū)商圈聯(lián)盟”與“龍城街道商圈聯(lián)盟”在星河COCO Park同步啟幕，15大核心商圈、300萬(wàn)平方米商業(yè)體量首次結(jié)盟，標(biāo)志著龍崗商業(yè)正式邁入“協(xié)同作戰(zhàn)”新階段。

　　這一動(dòng)作不僅是龍崗落實(shí)“四有”城區(qū)（有意思、有商機(jī)、有得住、有品質(zhì)）目標(biāo)的關(guān)鍵落子，更是深圳建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要實(shí)踐。在“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，龍崗以“四有”城區(qū)為藍(lán)圖，以“鐵漢亦柔情”的姿態(tài)，通過(guò)業(yè)態(tài)互補(bǔ)、流量共享、品牌共育三大工程，構(gòu)建起“1+5+N”消費(fèi)矩陣，推動(dòng)商圈錯(cuò)位發(fā)展與良性競(jìng)爭(zhēng)，為龍崗建設(shè)國(guó)際化、高品質(zhì)城區(qū)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

　　從“1+5+N”到“三大工程”，構(gòu)建商業(yè)生態(tài)閉環(huán)

　　商業(yè)不是零和博弈，而是生態(tài)共贏。3月19日，隨著星河COCO Park內(nèi)“龍崗區(qū)商圈聯(lián)盟”與“龍城街道商圈聯(lián)盟”同步啟動(dòng)，覆蓋龍崗區(qū)15大核心商圈、300萬(wàn)平方米商業(yè)體量的超級(jí)商業(yè)矩陣正式成型，這不僅標(biāo)志著深圳東部最大商業(yè)共同體的誕生，更展現(xiàn)出城市規(guī)劃從單一商圈競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向生態(tài)協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略智慧。

　　這一變革始于對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)困局的深度破解。面對(duì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的資源內(nèi)耗，2024年底，龍崗區(qū)召開(kāi)了一場(chǎng)聚焦商圈發(fā)展的座談會(huì)，深入分析研究全區(qū)商圈發(fā)展形勢(shì)，探討解決痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，以精準(zhǔn)對(duì)接商圈需求與政策發(fā)力點(diǎn)，推動(dòng)商圈高質(zhì)量發(fā)展。龍崗商圈聯(lián)盟的誕生，是破解傳統(tǒng)商業(yè)“同質(zhì)化內(nèi)卷”的關(guān)鍵一招，亦是“四有”城區(qū)目標(biāo)在商業(yè)領(lǐng)域的具象化實(shí)踐。通過(guò)“1+5+N”體系——即以大運(yùn)全國(guó)級(jí)引領(lǐng)商圈為核心，五大區(qū)域級(jí)商圈為支撐，N個(gè)社區(qū)級(jí)商圈為補(bǔ)充，龍崗實(shí)現(xiàn)資源的高效整合與錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

　　從這種差異化布局，不難看出，是政府用城市規(guī)劃的大手筆，書(shū)寫(xiě)商圈協(xié)同的細(xì)文章。通過(guò)“業(yè)態(tài)互補(bǔ)、品牌共育、流量共享”三大工程引導(dǎo)賦能：資源整合平臺(tái)打通商圈數(shù)據(jù)與供應(yīng)鏈，品牌共塑平臺(tái)孵化本土IP與國(guó)際品牌，長(zhǎng)效服務(wù)平臺(tái)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境與政策支持。從而激活商業(yè)矩陣“1+1>2”的乘數(shù)效應(yīng)。

　　以龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，其作為“全國(guó)首座第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，憑借370多個(gè)特色品牌中超過(guò)150家全國(guó)首店和創(chuàng)新概念旗艦店，打造了“室內(nèi)飛天梯”“星空鵲橋”等網(wǎng)紅地標(biāo)，單日客流量峰值突破10萬(wàn)人次。而與之互補(bǔ)的萬(wàn)科廣場(chǎng)GALA商圈，則以“國(guó)際輕奢購(gòu)物中心”和“夜間消費(fèi)目的地”定位，形成“商業(yè)+文化+公共空間”的復(fù)合生態(tài)，成為省級(jí)示范特色步行街。聯(lián)盟成立后，兩大商圈將共享客流數(shù)據(jù)、聯(lián)合策劃主題活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)從“單點(diǎn)引流”到“全域聯(lián)動(dòng)”的質(zhì)變。

　　從“流量”到“留量”，激活商業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力

　　在“Z世代”與“小太陽(yáng)家庭”主導(dǎo)的新消費(fèi)時(shí)代，龍崗商圈以“場(chǎng)景創(chuàng)新”重構(gòu)商業(yè)吸引力。

　　大運(yùn)天地將黑天鵝、梅花鹿引入開(kāi)放式街區(qū)，打造“人與自然共生”的沉浸式體驗(yàn)；坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)則以2.7萬(wàn)平方米的“立體植物園”顛覆傳統(tǒng)商場(chǎng)形態(tài)，200多種植物與動(dòng)物IP形成“都市綠洲”的獨(dú)特標(biāo)簽。這種“去標(biāo)準(zhǔn)化”的設(shè)計(jì)，雖犧牲了部分商業(yè)面積，卻以高客單價(jià)與復(fù)購(gòu)率實(shí)現(xiàn)盈利平衡。

大運(yùn)天地商圈通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)新重構(gòu)商業(yè)吸引力

　　數(shù)據(jù)顯示，大運(yùn)天地年均舉辦公益演出超120場(chǎng)，吸引觀眾近200萬(wàn)人次，創(chuàng)下歷史新高。賽事與演出的成功不僅為商圈帶來(lái)了火爆的人氣，同時(shí)也為商圈內(nèi)的餐飲業(yè)態(tài)帶來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇。以餐飲業(yè)為例，大運(yùn)天地商圈內(nèi)的餐飲品牌種類繁多，食客們?cè)诤舷碛妹朗?、暢談閑適的生活，這種獨(dú)特的消費(fèi)場(chǎng)景極大提升了人們的消費(fèi)體驗(yàn)。大運(yùn)天地更是在開(kāi)業(yè)首日創(chuàng)造了1156萬(wàn)的零售額和19萬(wàn)的客流記錄，顯示出市場(chǎng)的熱烈反響。

大運(yùn)天地商圈反響熱烈

　　商圈競(jìng)爭(zhēng)力的核心在于IP的持續(xù)吸引力，在消費(fèi)升級(jí)的浪潮中，龍崗商圈聯(lián)盟深諳“場(chǎng)景即流量”的邏輯。據(jù)悉，2025年，聯(lián)盟推出“探月計(jì)劃航天展”“藍(lán)染春色非遺扎染工坊”“大眾點(diǎn)評(píng)必吃榜美食市集”等百項(xiàng)特色活動(dòng)，將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為文化體驗(yàn)場(chǎng)域，打造“商業(yè)年度IP”，吸引年輕客群與家庭消費(fèi)者，把短期流量轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期“留量”。

　　龍崗商圈聯(lián)盟的終極目標(biāo)，是將商業(yè)活力轉(zhuǎn)化為城市文化影響力。值得一提的是，在今年發(fā)布的《深圳市龍崗區(qū)“有意思”三年行動(dòng)方案(2025—2027年)》里，龍崗區(qū)將引辦高品質(zhì)文體旅游活動(dòng)超300場(chǎng)，構(gòu)建“趣演藝”“趣文旅”等五大板塊，目標(biāo)每年吸引2000萬(wàn)人次。屆時(shí)，具有全球辨識(shí)度的商業(yè)IP將是城市氣質(zhì)的長(zhǎng)期代言，龍崗“有意思”也將成為深入人心的城區(qū)品牌。

　　從“安居”到“樂(lè)業(yè)”，鍛造城市合伙人生態(tài)

　　年輕人是商業(yè)活力的源泉，更是城市未來(lái)的“合伙人”。龍崗以“有得住”托底、“有意思”引流、“有商機(jī)”“有品質(zhì)”留人，構(gòu)建全周期青年友好生態(tài)。

　　作為深圳的經(jīng)濟(jì)大區(qū)、產(chǎn)業(yè)大區(qū)，“十三五”以來(lái)龍崗新增公辦學(xué)位17.86萬(wàn)座，公辦學(xué)位供給實(shí)現(xiàn)“十年翻一番”；全區(qū)三甲醫(yī)院7家，可供應(yīng)床位1.4萬(wàn)張，居全市首位；全區(qū)各類保障性住房3.35萬(wàn)套，累計(jì)為千余家企業(yè)、3萬(wàn)多企業(yè)人才解決過(guò)渡期住房問(wèn)題，居住用地供給遙遙領(lǐng)先。當(dāng)前，龍崗區(qū)委作出“有得住”戰(zhàn)略安排，并在三年行動(dòng)方案里提出“千床萬(wàn)房計(jì)劃”，覆蓋青年求職、租房、購(gòu)房、創(chuàng)業(yè)全周期，致力于把龍崗打造成為青年“來(lái)深、留深、融深、筑夢(mèng)”的第一站，進(jìn)一步打造為青年的“向往之地”。

龍崗商圈持續(xù)迸發(fā)創(chuàng)新活力

　　商業(yè)的終極戰(zhàn)場(chǎng)不在貨架，而在生活方式的定義權(quán)。龍崗商圈聯(lián)盟通過(guò)“月月有主題”的營(yíng)銷(xiāo)日歷，正將商業(yè)空間進(jìn)化為城市文化策源地。比如，此次“龍崗區(qū)商圈聯(lián)盟”與“龍城街道商圈聯(lián)盟”啟動(dòng)儀式上，龍城街道推出的“一塊兒趣龍城”高校文旅路線，聯(lián)動(dòng)香港中文大學(xué)（深圳）等高校資源，將商圈流量導(dǎo)入科技創(chuàng)新與青年創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景，有力吸引年輕群體深度參與商圈活動(dòng)。接下來(lái)，龍崗區(qū)還將推出“有意思”的全年促消費(fèi)活動(dòng)，同時(shí)打造“龍崗購(gòu)物季”，推出“龍崗約惠計(jì)劃”。

　　吸引年輕人靠“顏值”，留住年輕人靠“價(jià)值”。正如一位龍崗觀察人士所言：“龍崗當(dāng)下在做的，正讓年輕人因?yàn)橐粓?chǎng)展覽記住龍崗，因?yàn)橐粭l街巷愛(ài)上深圳?！比珖?guó)人大代表、鄺美云珠寶有限公司董事長(zhǎng)鄺美云表示，龍崗商圈的創(chuàng)新與活力令人印象深刻，未來(lái)希望更多香港企業(yè)與內(nèi)地商圈深化合作，共拓發(fā)展機(jī)遇。

　　龍崗商圈聯(lián)盟的崛起，不僅是商業(yè)模式的創(chuàng)新，更是一場(chǎng)關(guān)于城市未來(lái)的深度實(shí)驗(yàn)。從“單點(diǎn)突破”到“矩陣協(xié)同”，從“空間運(yùn)營(yíng)”到“文化敘事”，龍崗正以“四有”城區(qū)為錨點(diǎn)，將商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力轉(zhuǎn)化為城區(qū)吸引力。未來(lái)，隨著“龍崗購(gòu)物季”“約惠計(jì)劃”等IP的持續(xù)深化，這片熱土或?qū)?shū)寫(xiě)中國(guó)新商業(yè)文明的另一種可能。