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　　為進一步加強坂田街道商品房住宅小區(qū)安全管理工作，提升物業(yè)管理區(qū)域安全管理水平，以高水平安全保障高質量發(fā)展，確保我街道物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定，現(xiàn)根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》《深圳經(jīng)濟特區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理條例》相關規(guī)定，以及《龍崗區(qū)住房和建設局關于印發(fā)2023年度龍崗區(qū)商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理安全工作方案的通知》要求，結合實際情況，制定本工作方案。

　　一、工作目標

　　重點突出商品房住宅小區(qū)消防安全整治（含配合開展“打開生命通道”行動、電氣火災綜合治理、電動自行車消防安全管理、消防設施設備養(yǎng)護及新能源汽車充電設施安全管理）、高空墜物防范、有限空間作業(yè)管理、防風防汛安全管理和小型游樂設施管養(yǎng)五大類工作環(huán)節(jié)，建立“企業(yè)自查+部門督查+專業(yè)機構排查”的安全監(jiān)管模式，完善“檢查-通報-整改-復查”的閉環(huán)管理機制，壓實物業(yè)服務企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任，及時排查安全隱患并落實整改，確保轄區(qū)商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定。

　　二、主要任務

　　（一）加強消防安全整治

　　1.持續(xù)配合開展“打通生命通道”行動。按照《深圳市“打通生命通道”消防安全集中攻堅整治行動方案》《深圳市消防安全委員會關于進一步深化開展“打通生命通道”消防安全集中攻堅整治行動的通知》要求，著重督促物業(yè)服務企業(yè)檢查自身“消防職責”落實情況、物業(yè)管理區(qū)域內特別是住宅小區(qū)以及高層建筑所在區(qū)域的“消防車道”施劃和標識設置情況、公共區(qū)域“逃生通道”暢通情況等。

　　2.加強電氣火災綜合治理。督促物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域特別是高層建筑內開展電氣安全隱患排查工作，杜絕公共區(qū)域內出現(xiàn)電氣線路絕緣老化、私拉亂接現(xiàn)象，對電氣改造、用電使用管理不規(guī)范以及電纜井內電氣線路敷設、消防封堵不規(guī)范等現(xiàn)象予以立即整改。

　　3.加強電動自行車消防安全管理。督促物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調、配合業(yè)主組織或社區(qū)，推動電動自行車充換電設施的建設，并做好建設選址、建設過程、使用指引、安全須知等事項的公示或公告；督促企業(yè)加強管理區(qū)域內電動自行車駕駛、通行、停放和充電等活動的安全管理，并配合公安、消防等部門，加強充電等活動的安全巡查。

　　4.加強消防設施設備養(yǎng)護。督促物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)管理區(qū)域特別是高層建筑內報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)等自動系統(tǒng)以及消防栓、滅火器、消防門、應急照明、疏散指示等設施設備的全面自查工作，杜絕消防設施未定期檢修、失管、失修等現(xiàn)象；對防護服、防毒面罩、消防斧等應急物資進行清點和排查，確保物資完備有效。

　　5.加強新能源汽車充電設施安全管理。督促住宅小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助業(yè)主（業(yè)主組織）按需推動新能源汽車充電設施的建設，配合權屬人加強設施的日常巡查，協(xié)助指引設施使用人進行安全充電。要求物業(yè)服務企業(yè)與充電設施運營單位、自建樁所有人簽訂安全管理協(xié)議，并切實履行安全巡查和協(xié)議約定的相關職責；督促運營單位和自建樁所有人配齊備全用電安全、治安安全、消防安全設備，完成安全標識、充電指引、應急處置電話的公示；督促運營單位開展定期檢查、年度檢測、完善設施管理臺賬等工作；督促權屬人及時整改發(fā)現(xiàn)的安全隱患。

　?。ǘ┘訌姼呖諌嬑镲L險排查

　　督促物業(yè)服務企業(yè)深入開展高空墜物安全隱患排查整治，重點對公共區(qū)域的幕墻、外墻、門窗、廣告、綠植、高空架設公共設施設備以及其他搭建物、懸掛物的安全進行檢查及隱患整改；指導企業(yè)加強防范高空墜（拋）物宣傳，提醒業(yè)主（使用人）做好專有部分房屋安全性檢查和陽臺、窗臺、擱置物、懸掛物的清理；推動企業(yè)積極協(xié)調、配合業(yè)主組織，安裝全樓景智能監(jiān)控，建設雨棚、挑檐等安全配套設施，提高高層建筑防范高空墜（拋）物能力。

　?。ㄈ┘訌娪邢蘅臻g作業(yè)管理

　　督促物業(yè)服務企業(yè)在風險辨識評估的基礎上，完善有限空間臺賬，加強警示標識；完備有限空間通風、空氣檢測、作業(yè)防護等安全設備；規(guī)范有限空間作業(yè)程序，督促包括外來專營單位工作人員在內的作業(yè)人，嚴格落實有限空間“七個不”（未經(jīng)風險辨識不作業(yè)、未經(jīng)通風和檢測合格不作業(yè)、未佩戴勞動防護用品不作業(yè)、沒有監(jiān)護不作業(yè)、電氣設備不符合規(guī)定不作業(yè)、未經(jīng)審批不作業(yè)、未經(jīng)培訓演練不作業(yè)）；做好或協(xié)助做好作業(yè)現(xiàn)場的警示圍擋工作；配備應急救援物資和規(guī)范應急救援工作。

　?。ㄋ模┘訌娧雌诜里L防汛安全管理

　　督促物業(yè)服務企業(yè)及早準備防汛物資，對高大喬木、易倒伏樹木及行道樹進行支撐加固，對過密樹木進行適當修疏；在臺風暴雨來襲前及過程中，面向業(yè)主（使用人）做好氣象廣播、防風防汛提示，做好地下車庫等易澇點以及其他公共部分的巡查工作，協(xié)助業(yè)主（使用人）做好專有部分的大風暴雨抵御工作；配合相關部門做好應急搶險工作。

　?。ㄎ澹┳龊眯⌒陀螛吩O施和無障礙設施維護管養(yǎng)

　　督促物業(yè)服務企業(yè)加強住宅小區(qū)小型游樂設施和無障礙設施管理，做到養(yǎng)護得當、清潔到位、標識醒目、安全使用提示完整，并進行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保設備、防護地墊等完好；對于委托專業(yè)機構運營的小型游樂設施，物業(yè)服務企業(yè)應督促運營機構充分履行上述安全管理職責。